Експертні відповіді Українцям Що відбувається з цінами на квартири у Сочі

Що відбувається з цінами на квартири у Сочі

Скільки коштуватиме квартира в 2023-му: “хотілки” власників виросли, а ринок залишається у складній ситуації

Віртуальний меморіал загиблих борців за українську незалежність: вшануйте Героїв хвилиною вашої уваги!

В Україні ринок нерухомості все ще перебуває у плачевній ситуації. Квартири перестали купувати для інвестицій – на ринку залишилися лише ті, кому потрібне житло для проживання. При цьому через постійні ракетні атаки та високі ризики українці не поспішають витрачати гроші на купівлю нерухомості.

На ринку оренди активізувалися власники квартир. Вони намагаються повернути ціни на рівень до повномасштабної війни, проте стикаються зі значним падінням попиту. Про те, що чекає ринок нерухомості у 2023-му, читайте в матеріалі OBOZREVATEL. Скільки коштує квартира і чого чекати 2023-го З одного боку, аналітики ринку звітують про падіння цін на квартири та різке зниження попиту. Але з іншого боку – у перерахунку на гривню ціни на нерухомість навіть зросли. Наприклад, у січні середня вартість однокімнатної квартири у Києві, за даними одного з великих агентств нерухомості, становила 104,8 тис. доларів. Наразі за даними цього ж агентства – вже 86,1 тис. доларів. Але при цьому у січні 2022-го долар коштував 28,78 грн, а зараз – близько 40 грн. Так, рівно рік тому однокімнатну квартиру в столиці можна було купити за 3 млн грн, а зараз – за 3,44 млн грн.

Ціни справді впали, але лише у валюті. Тим українцям, зарплати яких – у гривні (а це абсолютна більшість), накопичити на квартиру стало складніше. Якщо у вас вже є накопичення у валюті або ваш дохід – у доларах, шансів придбати житло у столиці побільшало. У середньому ціни на нерухомість у Києві минулого року (у доларах) впали на 15-20%, розповідає OBOZREVATEL президент Асоціації спеціалістів з нерухомості (рієлторів) України Юрій Піта. За його словами, попит на квартири в столиці є, але багато хто все ще не поспішає купувати нерухомість, оскільки ризики через війну ще зберігаються. Щодо 2023-го, то щонайменше перші пів року значних змін на ринку експерти не очікують. Щоправда, все залежатиме від ситуації на військовому фронті. Вона може як погіршити, так і покращити ситуацію на ринку нерухомості.

  • війна закінчиться у першій половині 2023-го перемогою України: ціни поступово зростатимуть і рухатимуться на рівень довоєнних (може затягтися на кілька років);
  • війна не закінчиться 2023-го: ціни на нерухомість залишатимуться на поточному рівні, а у разі погіршення очікувань – можливий черговий етап зниження вартості.

Що відбувається на ринку оренди: “хотілки” орендодавців зростають

У перші місяці повномасштабної війни в Києві можна було орендувати квартиру за 5-6 тис. грн. Наразі “хотілки” орендодавців уже досягають рівня до повномасштабної війни. Попит повністю не відновився, тож завжди залишаються можливості для торгу.

Наприклад, у столиці попит знизився на 30%, а ціна в середньому може бути на 10% нижчою, ніж у січні минулого року. “Ми орендували квартиру у квітні, тоді була зовсім інша ситуація. Наша двокімнатна квартира на Контрактовій тоді коштувала 9 тис. грн, зараз за таку просять уже 13 тис. грн. Наші орендодавці не просять платити більше, а ми на словах домовлялися, що ціну переглянемо після закінчення воєнного стану. Але тоді ми думали, що через два-три місяці все закінчиться”, – розповідає мешканка столиці Марія.

Рієлтор Артур Пилипчук розповідає: змінилися й вимоги претендентів. Якщо раніше, наприклад, видові квартири на верхніх поверхах мали особливий попит, а за вид з вікна доводилося доплачувати, зараз таку квартиру здати в оренду дуже складно. Квартиранти бояться, що у разі відключення електроенергії їм доведеться долати тяжку дорогу, піднімаючись на свій поверх.

Загалом однокімнатну квартиру в столиці неподалік від метро можна орендувати за 10-12 тис. грн, двокімнатна – на 2-3 тис. грн дорожча. При цьому є варіанти і бюджетнішого житла. Експерти не беруться прогнозувати, як розвиватиметься ринок. На ринок впливатиме ціла низка факторів: і інтенсивність обстрілів з боку РФ, і ситуація в енергетиці, і на фронтах, і в економіці. Однозначно можна стверджувати, що причин для різкого подорожчання квартир точно не буде. Навіть якщо найближчими місяцями війна закінчиться перемогою України, до економічного відновлення та зростання платоспроможності українців знадобляться роки.

Ріелтори сподіваються що ринок житлової нерухомості Сочі досяг «дна»!

Зниження цін на житлову нерухомість в Сочі, що продовжувалося з жовтня минулого року і до теперішнього часу що досягло майже 30%, зупинилося. Але це лише тимчасова зупинка падіння, у зв’язку з наближенням курортного сезону.

За оцінками аналітиків Macon Realty Group, вартість квадратного метра в місті досягла свого «справедливого» рівня і до кінця поточного року цінова ситуація на ринку сочинського житла не зазнає істотних змін. На даний момент середня вартість квадратного метра на первинному ринку в об’єктах економ-класса складає 69,9 тис. бізнес-класса – 157,3 тис. елітного класу – 345,3 тис. рублів. Дійсність може розчарувати ріелтеров – це просто припинення падіння у зв’язку з початком курортного сезону.

Протягом 2009 року, за даними фахівців Macon Realty Group, можлива тільки невелика корекція цін. Відбудеться це, на їх думку, з двох причин. По-перше, ринок житлової нерухомості Сочі остаточно переходить на розрахунки в іноземній валюті. Ціни на об’єкти бізнес- і елітного класів вже більше напівроку прив’язані до курсу долара (рідше – євро), а найближчим часом і в економ-классе відбудеться фіксація цін в іноземній валюті. Цей крок може трохи підвищити середній рівень цін на ринку. По-друге, в 2009 році вірогідний висновок на ринок нових об’єктів в сегменті економ-класса, вартість яких буде нижча за среднериночного рівень, що також зробить вплив на цінову ситуацію в цілому.
Выход на ринок нових об’єктів можливий тому, що привабливість економ-класса в місті достатньо висока. Не дивлячись на те, що середня вартість квадратного метра є найбільш високій на півдні Росії (у Сочі вона на 40% більше, ніж в Краснодарі або Ростове-на-Доні), середній бюджет покупки квартири в даному сегменті, навпаки, є одним з найнижчих. З сумою до 1,5 млн.руб. тут можна купити квартиру в одному з 15 об’єктів, що будуються, тоді як в Краснодарі таких всього п’ять, в Ростове-на-Доні – один, а в інших містах Чорноморського побережжя за ці гроші купити житло на первинному ринку неможливо.

Велика частина об’єктів на первинному ринку житла бізнес-класса в даний час знаходиться на пізніх етапах будівництва, а 50-60% квартир в таких житлових комплексах вже реалізовано. Їх забудовники не вживатимуть заходам по зниженню цін на вже готове житло. Об’єкти бізнес-класса, будівництва, що знаходяться на початковій стадії, переважно, «заморожені». Нових проектів в даному класі, але з нижчою ціною, за даними Macon Realty Group, в період кризи не з’явиться.

Проте на думку інших фахівців, ринок нерухомості Сочи просто завмер перед початком курортного сезону. Після того, як стане ясно, що сезон унаслідок кризи «провалений» (у багатьох росіян немає грошей на їжу, не говорячи вже про поїздки в Сочі і покупці там «елітної» нерухомості) ціни в черговий раз «обрушаться» вниз

Набір для вирощування грибівНабір для вирощування грибів

Зміст:1 Мазатапек1.1 Що таке Growkit Mazatapec?1.2 Що входить до набору?1.3 Чому варто обирати набори для вирощування грибів Mazatapec?1.4 Growkit Гриби Мазатапек2 Набір для вирощування грибів Мазатапек Запрошуємо вас відкрити для

Коли розкривати полуницюКоли розкривати полуницю

Зміст:1 Коли розсаджувати полуницю1.1 Причини для пересадки полуниці1.2 Як часто потрібно пересаджувати1.3 Коли краще проводити пересадку1.3.1 Пересадка полуниці під час цвітіння1.3.2 Пересадка полуниці в липні-серпні1.4 Вибір ділянки та підготовка грунту1.5

Що дає Кембриджський іспитЩо дає Кембриджський іспит

Він дає можливість навчатись та працювати за кордоном або в престижних компаніях в Україні, які вимагають документального підтвердження рівня англійської мови. Сертифікати Кембриджу мають необмежений термін дії та дозволять вашій