Побудувати будинок на землі, де будувати не можна. Поради юриста

Людина тягнеться до природи. Втомлена від суєти, вона потай мріє мати на березі моря або в затишному лісі будиночок, котедж, віллу або навіть хатку (залежно від фантазії), щоб вранці за чашкою кави насолоджуватися благодатним виглядом з вікна. Практика показала – маючи гроші, можна здійснити будь-яке бажання. Тільки гроші повинні бути дуже великими.

Українські закони на перший погляд суворі. Найсолодші шматки землі – найсуворіше табу для покупця. У парках, біля моря, річки або озера, в густих лісах можна тільки милуватися природою, але будувати – ні-ні. Що там казати – навіть землі сільгосп призначення продавати не можна.

Втім, в законах можна знайти діри, а схему отримання заповітної землі оптимізувати – подібно оподаткуванню. Та так, що сам ч. не причепиться. Однак при цьому важливо, щоб гроші були великими, юристи – грамотними, а приятелі-чиновники – впливовими. Тоді будиночок можна побудувати навіть в заповіднику.

Всі землі країни, згідно Земельному кодексу, діляться на десять категорій, кожна з яких володіє своїм правовим статусом і призначена для певного виду використання. В Україні є землі сільгосп призначення, землі житлової та громадської забудови, землі особливо охоронюваних територій, оздоровчого призначення, рекреаційного призначення, історико-культурного призначення, землі лісового, водного фонду, землі промисловості, транспорту і землі запасу.

Частина з них знаходиться в держвласності, наприклад, лісовий фонд, частина – в обласній власності. Частина належить муніципалітетам і органам місцевого самоврядування, в основному це землі під населеними пунктами. І, нарешті, вагома частка – земля, що належить приватникам.

Житлові будинки, як багатоквартирні, так і індивідуальні, можна будувати на ділянках тільки однієї категорії – “для житлової забудови”. На інших дев’яти – не можна. Найбільш важливі землі знаходяться в держвласності – всі питання з використання цих територій вирішуються на рівні Кабінету Міністрів або Верховної Ради. Хочеться побудувати там будиночок – треба звертатися прямо до депутатів. 🙂

Говорячи загалом, якщо вподобана земля знаходиться в межах населеного пункту, то покупцеві доведеться “вирішувати всі питання” з місцевою радою. Якщо за межами – то з керівництвом обласної адміністрації. Заповідна земля – компетенція Верховної Ради і Кабміну. Наприклад, відома шведська компанія IKEA намагалася дістати під будівництво величезного торгового центру велику ділянку під Києвом, на якій розміщений ліс першої категорії. Депутати шведам відмовили – дерева, мовляв, чіпати не можна!

Але, як показує практика, охочих скуштувати солодкий заборонений плід, тобто побудувати “хатинки” на забороненої землі, хоч відбавляй. Найбільш популярні місця – це карпатські ліси, прибережна зона ЮБК (100 м від лінії берега) і землі сільгосппризначення під Києвом. Іноді про будівництво дізнається громадськість (як у випадку забудови Пущі-Водиці), але частіше все проходить відносно тихо. Цікаво, що за кількістю правопорушень з переоформленням землі на першому місці стоять не любителі природи, які бажають побудувати будиночок на її лоні, а спекулянти, які заробляють на перепродажі ділянок.

“Побудувати можна що завгодно, а от побудувати законно, щоб потім до вас ніхто не присікався, – набагато складніше”, – говорить директор АН “CIT” Едуард Бразас. Ті, хто купує землю для себе, цікавляться ділянками площею не більше 20 – 30 соток під індивідуальне житлове будівництво та садівництво. Спекулянти ж оперують гектарами.

Схеми придбання забороненої землі вельми різноманітні. Причому для кожної категорії є свої обхідні шляхи. “Така практика існує. Правда, способи придбання прав на земельні ділянки при цьому рідко пов’язані з купівлею – продажем. Якщо ми маємо на увазі під” недозволеними “ті ділянки, які не можуть передаватися у приватну власність, питання, як правило, вирішується шляхом передачі землі в оренду. Потім на ділянці будується нерухомість, право власності на яку оформляється тим чи іншим способом, і ділянка фактично захоплена – виселити такого “загарбника” украй важко “, – розповідає адвокат ЮФ” Ільяшев і партнери “Максим Копейчиков.

Незважаючи на заборону, найчастіше оперують сільськогосподарські ділянки. І зрозуміло чому: громадськість, як і правоохоронні органи, більше обурить або зацікавить будівництво будинку в заповіднику, ніж те, що твориться із земельними угіддями, призначеними для вирощування сільськогосподарських культур.

Тим більше що, відповідно до статті 22 Земельного кодексу, землі надаються громадянам не тільки для товарного виробництва, а й для садівництва, городництва, сінокосу, випасу худоби та ведення особистого селянського господарства. Схема отримання дозволу на забудову ділянки, спочатку призначеного для ведення товарного сільгоспвиробництва, дуже проста.

Наприклад, під Києвом або в передмістях міст-мільйонників купується земля по $ 150 – 200 за сотку. Потім вона переводиться в категорію ОСГ (для особистого селянського господарства) – ці землі відповідно до 22 статті Земельного кодексу можна купувати та орендувати, згідно законодавству, офіційно продаватися можуть також землі “під індивідуальне приватне будівництво” і “під садівництво”. Потім цю ж ділянку продається по $ 1000 – 2000 за сотку, а то і дорожче. Після чого нові власники змінюють цільове призначення землі на “індивідуальне житлове будівництво”.

Звичайно, на землях ОСГ можна побудувати, наприклад, будинок. Але в будь-який момент в гості можуть нагрянути перевіряючі комісії, щоб дізнатися, чи правильно господар розпоряджається землею: вирощує на ній баклажани, щоб потім їх продати, або просто сидить в шезлонгу і попиває холодний сік, що, природно, неприпустимо.

Є й ще одна проблема. Щоб в будинку можна було жити, його необхідно підключити до комунікацій: води, каналізації, газу, електрики. Для цього треба укласти офіційні угоди зі службами, що надають ці послуги. А для цього, в свою чергу, будинок треба ввести в експлуатацію і мати на руках договір оренди землі або правовстановлюючий документ про власність на неї. Тут починається колізія. “Ви можете побудувати будинок і домовитися, щоб вас на пташиних правах підключили до електромережі, але офіційно зробити це не вийде. У будь-який момент вас можуть залишити без води і світла”, – пояснює директор з маркетингу компанії “Укрторг” Ярослав Цуканов.

Земельний пай, звичайно, можна передавати у спадок або віддавати за не існуючі борги. Зазвичай це виглядає так: власник ділянки через нотаріуса оформляє свідоцтво про визнання покупця єдиним спадкоємцем. На підставі документа місцевий відділ земельних ресурсів виписує новий державний акт на ім’я покупця. Або виписується боргова розписка: власник землі нібито винен покупцеві солідну суму і нібито він не віддав її у встановлений термін. На боржника подають до суду, який своїм рішенням фактично передає “за борги” ділянку кредитору.

Якщо ділянка віднесена до садових, то на ній можна вирощувати овочі, розбивати фруктові сади, будувати підсобні приміщення і будинок для сезонного проживання (сезонів у році – чотири :)), але в ньому не можна прописатися. На городній ділянці можна розбивати овочеві грядки, але зводити “справжній” житловий будинок не можна. Вартість городніх і садових земель досягає $ 1500 – 5000 за сотку під Києвом. Під Одесою, у Львівській області та в передмісті Донецька подібні ділянки обійдуться дешевше, але ненабагато – на 30 – 50%.

Звичайно, зміна призначення землі – тривала і складна процедура. І тому в перший час сільгоспугіддя під Києвом продавалися недорого – мало не по $ 20 – 30 за сотку. Сьогодні самі селяни продають такі землі недалеко від столиці не менше ніж по $ 100 – 200 за сотку, а частіше і того дорожче.

До того ж зараз на ринку спостерігається затишшя: багато напівлегальних ланцюжків завмерли. Верховна Рада прийняла закон, який подовжує мораторій на продаж сільськогосподарських земель до 2008 року, а також заборонила зміну цільового призначення земель “для особистого селянського господарства”.

Але ж є ще й закон про викуп землі під приватизованими об’єктами! І цілком можливо взяти ділянку в оренду, поставити там якийсь сарай, а потім викупити землю, на якій він стоїть.

Щодо вільних і дешевих ділянок які продаються з колишніми піонерськими таборами, недобудованими будинками відпочинку і заводськими лікарнями, будівництво в яких законсервовано. Вартість таких ділянок – від $ 3 тис. за сотку (на півдні країни і в передмісті Києва може бути дорожче). Такі землі припускають будівництво нерухомості, правда, рекреаційного призначення, а перед цим зазвичай доводиться розбирати те, що там уже понабудовано.

Найбільш “складні” для перепрофілювання та отримання прав власності заповідні землі. Земельний кодекс забороняє чіпати пам’ятники-парки садового мистецтва, ландшафтно-рекреаційні парки і заповідники. Однак у законі, як уже говорилося, є дірки. На таких землях можна будувати рекреаційні об’єкти, оздоровчі та спортивні будови. Відсутність чітких кордонів заповідних, водоохоронних та прибережних зон теж може стати приводом для того, щоб місцева рада передала “гостро потребуєму” сподобану ділянку.

Наприклад, був випадок, коли заповідний ліс перевели в категорію земель для житлового будівництва “з метою збереження лісонасаджень”. “Ці випадки поодинокі, але кричущі. Землі заповідного фонду знаходяться в юрисдикції ВР. Рішення проштовхуються тихо, людьми, що володіють владою. Раніше так орендувалися ділянки історико-культурних заповідників. Зараз таке не проходить, але при колишній владі йшло на ура, – згадує керівник відділу маркетингу “Укрторг” Ярослав Цуканов. – Ви можете отримати дозвіл на будівництво в національному парку, наприклад, мисливського будиночка для лісника, посадити туди свою людину і приїжджати відпочивати. Але дозвіл на будівництво житлового будинку там навряд чи дадуть”.

В цілому ж процедура придбання ділянки в заповіднику дуже складна. Спочатку сільрада на підставі прохання про відвід звертається із запитом до обласної адміністрації та Держкомлісгосп. Той передає матеріали в Мінприроди і Держкомітет архітектури, які дають висновок про те, чи можна будувати в лісі будинку. Потім документи направляються до Кабінету Міністрів. Але ця схема скоріше підходить дуже впливовим і багатим людям, які хочуть отримати кілька тисяч гектарів лісу.

Наприклад, скандальне будівництво котеджів у Пущі-Водиці велося на підставі висновку земель із заповідного фонду. “Спочатку треба отримати обґрунтовування для виведення ділянок (якщо це землі сільгосп призначення – то втрата родючості і так далі). Рішення про виведення приймають місцеві органи влади, висновок великих ділянок підтверджується рішенням Кабміну. При цьому власник землі виплачує компенсацію за зруб дерев. А далі ви – щасливий власник ділянки з дозволом на будівництво “, – пояснює пан Цуканов.

Так само цікаво і не менш заборонене будівництво в прибережних зонах (100 м від лінії моря). Однак там можна зводити спортивні бази. Віце-президент Асоціації “Нерухомість Севастополя” Григорій Апресов пояснює, що приватній особі будувати для себе котедж біля моря дуже ризиковано: “Ми не займаємося такими питаннями, щоб надалі у наших клієнтів не було проблем”. Але зазвичай прибережна земля береться в користування під підприємство на зразок ТОВ на певний час – 20 – 25 років. На ділянках будуються об’єкти (елінги), які переходять у власність орендарів, а потім земля викуповується під базу відпочинку.

“Для будівництва будинку простіше викупити землю в садовому товаристві. У нас їх декілька, і всі вони розташовані в достатній близькості від моря – 100 м. Отримати або купити садову ділянку в такому місці для будівництва законніше, ніж просто взяти ділянку біля моря. Земля в таких товариствах коштує $ 7 – 15 тис. за сотку. Але це просто шматочок землі без будови “, – пояснює пан Апресов.

Процедура оформлення ділянки під будівництво будинку іноді може тривати роками. Звичайно, без сприяння землевпорядників нічого не вийде. З чуток, відведення ділянки площею 5 га в 20 – 30 км від Києва обійдеться в $ 70 тис., 20 – 30 соток – в $ 5 – 10 тис., перепрофілювання – в $ 100 – 250 за сотку. Але це якщо йдеться про сільськогосподарські землі. Ділянки в заповідних і прибережних зонах стоять в десятки, а то і в сотні разів дорожче.

“Якщо купуєш землю” для особистого селянського господарства “, то побудувати будинок на ній не можна. Щоб домогтися дозволу на будівництво, необхідне рішення місцевої ради про зміну цільового призначення землі. А за цю послугу місцевим чиновникам треба платити великі гроші. Зміна цільового призначення – це півбіди. Забудовувати землю можна після того, як її включать в населений пункт і на неї буде прийнятий генплан розвитку території. Справа в тому, що зміна цільового призначення за законом прирівнюється до процедури відведення землі, а це дуже довго.

Навіть за хороші гроші ” , – розповів “Грошам” Сергій, якраз і займається цими питаннями. Він спробував було побудувати будинок на такій землі, але, дізнавшись про складнощі з перекладом і про розмір “винагороди”, відмовився від цієї затії. “Краще купити ділянку в селі під індивідуальну житлову забудову за $ 3 – 10 тис. за сотку. Він дорожчий, ніж землі ОСГ, але зате спокійніше буде, та й клопоту трохи менше”, – вважає Сергій.

Порядок зміни цільового призначення ділянки

1. Подача заяви до сільської, селищної, міської ради (якщо ділянка розташована в межах населеного пункту) або до райдержадміністрації. До заяви додаються: копія державного акта на право власності, копія паспорта (для фізосіб), копія свідоцтва про державну реєстрацію та статуту (для юросіб), документи щодо встановлених обмежень на використання ділянки і сервітутів, обґрунтовування необхідності зміни призначення із зазначенням розміру ділянки.

2. У разі позитивного рішення про зміну цільового призначення ділянки орган місцевої влади надає дозвіл на підготовку проекту її відведення, який складає державна землевпорядна організація на замовлення власника. Умови і терміни проекту визначаються договором.

3. Проект відведення ділянки погоджується з відділом земельних ресурсів органу місцевої влади, відділом охорони навколишнього середовища, санітарно-епідеміологічною службою, органом містобудування і архітектури.

4. Погоджений проект підлягає державній землевпорядній експертизі, після якої подається на розгляд місцевої ради (райдержадміністрації).

5. Оформлення нового держакту на право власності на землю.

Дмитро Сіманов, юрист ЮФ “Лавринович і Партнери”

Наскільки часто в Україну земля під будівництво набувається в обхід законодавчих норм?

– Ситуація з будівництвом котеджів у Нікітському ботанічному саду й інші, менш відомі громадськості випадки дають підставу вважати, що цей сегмент ринку успішно розвивається. Мова може йти не тільки про купівлю земельних ділянок, а й про оренду.
Наприклад, землі прибережних захисних смуг (уздовж урізу води річок, озер тощо, шириною 25 – 100 м) передаються громадянам та юридичним особам тільки в оренду строком до 50 років. Як правило, орендарі просто обгороджують дану земельну ділянку, і місцеві жителі фактично позбавляються доступу до річки чи озера. В цьому випадку навряд чи можливо говорити про незаконність – скоріше про ігнорування інтересів місцевої громади.

Які існують варіанти незаконного придбання землі під будівництво будиночка?

– Не варто розглядати “обхідні” варіанти як порушення законодавства, скоріше, це використання недосконалості законів. Наприклад, Земельний кодекс України встановлює, що до 1 січня 2008 року не допускається купівля – продаж або інші способи відчуження земельних ділянок, виділених в натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв) для ведення особистого селянського господарства. Проте ця заборона не поширюється на випадок продажу земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства, якщо продавець не отримав дану ділянку в порядку виділення його земельної частки (паю). Що стосується підтримки властей, то без рішень державних органів – місцевих рад, районних державних адміністрації, судів – неможливо придбати права на землю, отримати дозвіл на будівництво, легалізувати самовільне будівництво. Питання оцінки витрат, пов’язаних з оформленням прав на землю, розглядається в кожному окремому випадку.

Наскільки лояльно ставляться влади до таких “обхідних” шляхів отримання землі?

– Робити будь-які узагальнення про рівень лояльності влади в цілому навряд чи можливо. Все залежить від зацікавленості конкретних представників органів влади, наявності необхідних ресурсів для усунення зловживань, позиції правоохоронних органів і багатьох інших непрогнозованих чинників.

Ризиковано користуватися такими методами?

– Допускаючи порушення законодавства, людина свідомо йде на ризик і повинна віддавати собі в цьому звіт. Причому загрози слід чекати не стільки від органів державної влади, скільки від осіб, зацікавлених в отриманні даної земельної ділянки, що володіють достатніми фінансовими ресурсами і використовують всі можливості, які надає українська судова система.

Максим Копейчиков, адвокат, партнер ЮФ “Ільяшев і Партнери “

На яких землях взагалі не можна будувати будинки? – Обмеження встановлюються в залежності від типу об’єкта або коли він є спільними. В більшості випадків слід говорити про заборону нового будівництва в охоронних зонах (водойм, пам’ятників архітектури, ліній зв’язку та електропередач).

Яке покарання чекає покупця, якщо влада виявлять махінацію з землею?

– У нашій практиці траплялися позови, що пред’являються державою до власників, про вилучення земельних ділянок із незаконного володіння. Проте масового повернення земель у державне володіння не відбулося. З чим українські суди добре справляються, так це з захистом права приватної власності

Чи можна оформити право власності на землю, на якій в принципі будувати не можна, таким чином, щоб в майбутньому претензій у влади до власника ділянки не виникало?

– Можна. У державних органах не вистачає грамотних юристів і просто бажаючих руйнувати “ефективно” працюють схеми переведення землі з державної і комунальної власності в приватну власність або користування.

Наскільки ризиковано користуватися такими методами?

– Дуже ризиковано. Але оскільки в Україні кількість любителів ризику як і раніше велика, сумнівних угод і схем на земельному ринку дуже багато.

Статті, що доповнюють прочитану вами:

З давніх часів існує багато обрядів і звичаїв, пов’язаних з охороною будинку від нечистої сили, і плануванням щастя в новому будинку.

Заміський будинок або котедж не був би настільки привабливим якби не було там паркану

Будинки, побудовані з природних матеріалів, набувають все більшої популярності. Найчастіше під такими екологічно чистими матеріалами ми маємо на увазі дерево.

Житлові будинки, вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Заповніть просту анкету та виробники запропонують вам ціни та свої послуги самі!

Популярні статті цієї рубрики:

Зазвичай дах намагаються утеплити якщо збираються використовувати простір під ним, наприклад якщо є в планах влаштувати мансарду.

Перетин (зріз) крокв в залежності від їх довжини і навантаження можна підібрати за таблицею

Тема даної статті присвячена питанню як виконати утеплення дерев’яного будинку, які матеріали можна використовувати, а чого робити категорично не можна.

Вхід в будинок відноситься до тих архітектурних елементів, які навіть самому скромній будівлі надають індивідуальність і виразність

Нет смысла доказывать, что самым экологичным и здоровым материалом для строительства загородного дома является дерево. Это общепризнанный факт. Но мало просто выбрать дерево, поскольку деревянные стеновые конструкции весьма разнообразны. О самых распространенных из них мы расскажем в этой статье.

Оздоблення дерев’яного будинку – це внутрішня і зовнішня обробка будинку.

Рекомендуємо компанії цього напряму:

Щоб Ваша компанія була тут розміщена, замовте послугу “Фото-каталог”

Чи Можна Будувати Будинок Біля Високовольтної Лінії

При проходженні по дротах електрони створюють навколо свого носія електромагнітне поле. Залежно від виду струму значення випромінювання постійне або змінне. Безперервна зміна значення струму з плюса на мінус і навпаки змушує поле міняти свою величину в 2 рази частіше.

Вплив магнітного випромінювання негативно позначається на фізичному стані людини, як і опромінення радіацією.

Дослідження по впливу електромагнітних випромінювань на людину і живу природу почали проводити в кінці 70 років. За результатами обстеження людей в різних країнах ВООЗ – Всесвітня організація охорони здоров’я визначило максимально допустимі норми випромінювань в герцах за одиницю часу. У РФ та інших країнах були розроблені нормативні документи, що забороняють промислове та цивільне будівництво на близькій відстані від ЛЕП.

У людей, які тривалий час перебувають в зоні сильного поля, виявляли онкологічні захворювання, серцеві хвороби. Жінки страждали від безпліддя. Чоловіків переслідували патології сечостатевої системи. З’являлися загальна слабкість. Скорочувалася тривалість життя.

Дешева земля поблизу охоронної зони

Грунтуючись на нормах СанПіН, були розроблені правила забудови, і створені під високовольтними лініями санітарні зони. Дитячі установи, що знаходяться в небезпечному поясі, повинні бути закриті. Заборонено будівництво житлових будинків постійного і тимчасового проживання ближче, ніж вказана дистанція до високовольтних ліній в СанПіН 2971-84.

Продати будинок, розташований в небезпечній зоні, неможливо. Санітарні та протипожежні організації не затвердять такий документ. При забудові ділянок ІЖС треба враховувати відстань до ЛЕП, розташованої поблизу.

Схема поширення електромагнітних хвиль

Наскільки небезпечно випромінювання високовольтних ліній, демонструють ціни на землю. Поблизу ліній електропередачі вартість ділянок низька. У міру віддалення підвищується кожні 50 м. Спокушатися дешевизною не варто. Треба подумати про здоров’я своєї родини.

Ширина санітарної зони

Безпечна відстань від ЛЕП вимірюється перпендикулярно осі ПЛ – високовольтної лінії. В якості початку відліку береться проекція крайнього проводу на землю або зовнішня точка конструкції опори. Ширина санітарної зони залежить від напружень в проводах і визначено СанПіН 2971-84. Фон випромінювання вимірюється на рівні 1 метра над грунтом.

У санітарній зоні не можна нічого будувати, садити і перебувати тривалий час. Землю під ЛЕП заборонено продавати та використовувати в комерційних цілях.

Нормативи і дистанції

Безпечна відстань до ЛЕП

Ширина санітарної зони не відповідає нормативам безпечної відстані для будівництва житла. Вона практично в 2 рази менше, вимірюється не від крайніх проводів ПЛ, а вказується одним значенням з центром в осі ЛЕП. Наприклад, ширина санітарної зони лінії 220 кВ становить 25 м. Це приблизно 10 м від стійки опори в одну сторону. Будувати поруч з ЛЕП можна не ближче 25 м до проекції на землю крайнього проводу.

В сільській місцевості

Нижче вказано безпечну відстань від будинку до ЛЕП в залежності від напруги в лінії:

• 20 кВ – 10 метрів;
• 35 кВ – 15 метрів;
• 110 кВ – 20 метрів;
• 150-220 кВ – 25 метрів;
• 300-500 кВ – 30 метрів;
• 750 кВ – 40 метрів.

Шкода для здоров’я від лінії ЛЕП

Напруга в 10 кВ вважається безпечним для людини. Воно створює фон, що не перевищує по щільності 10 мкТл – мікротесел. Для порівняння, магнітне поле Землі становить 30-50 мкТл.

Креслення стандартної опори

Від створюваного ВЛ випромінювання воно відрізняється постійним або плавно мінливих значенням. За ЛЕП проходить струм з частотою 50 Гц – це означає, що за секунду ток 50 разів змінює свій напрямок, відбувається повне коливання – хвиля змінного струму. З такою частотою змінюється і значення випромінюваного магнітного поля.

Найбільше значення природних коливань досягає 40 Гц. При постійному знаходженні в зоні магнітних хвиль з великими значеннями в організмі людини відбуваються збої. Це можливо не тільки при тривалому стоянні під ЛЕП, а й поруч з домашніми електроприладами, особливо тепловими. Збиток від близького розташування ПЛ порівняємо зі шкодою для здоров’я, що наноситься праскою, холодильником, пральною машиною, комп’ютером.

В Євросоюзі прийнято вважати, що якщо напруга в проводах лінії електропередачі вище 35 кВ і квартира розташовується ближче, ніж нормативний інтервал охоронної зони плюс 20 м, то, згідно з нормами охорони здоров’я Об’єднаної Європи, таке сусідство може викликати ряд захворювань нервової, серцево-судинної та імунної систем.

Відстань від ЛЕП і можливу шкоду для здоров’я в даному випадку мають пряму залежність. Будівництво житла в Європейському Союзі дозволяється на дистанції 20 метрів від санітарно-охоронної зони, якщо брати її величину з наших норм ПУЕ. Російські норми відстані до житлових будинків описані вище.

Таблиця європейських нормативів.

Ділянка під ІЖС або дачу частково може перебувати ближче до високовольтної лінії, ніж мінімальна відстань до житлового будинку. У технічному паспорті ця смуга вказується як зона обтяження. На цій землі можна садити город, сад і ставити паркан. Не можна будувати будинок і споруджувати підсобні приміщення. Місце для відпочинку у дворі слід обладнати подалі від ЛЕП.

Схема установки стовпів в СНТ і ІЖС згідно з нормами

Як визначити напруга ЛЕП

При купівлі ділянки важливо переконатися, що відстань до ВЛ – високовольтної лінії – безпечне. Інформація, яку саме напруга в розташованій поблизу лінії електропередачі, не завжди є у вільному доступі. Визначити його можна самостійно за кількістю проводів в зв’язці і дисків ізоляторів біля стовпа.

Один провід означає, що напруга споживче менше 330 кВ з частотою 50 Гц.

Більш високе значення можна визначити за кількістю проводів в пучку кабелю:

• 1 шт. – до 330 кВ;
• 2 шт. – 330 кВ;
• 3 шт. – 500 кВ;
• 4 шт. – 750 кВ;
• 6-8 шт. – від 1000 кВ і більше.

Таблиця дистанцій і напруг

Вважати слід не кількість кабелів, простягнутих між опорами, а дроти в одному пучку. Додатково орієнтуватися можна по висоті, на якій вони протягнуті: чим вище вони розташовані, тим більше в них напруга.

Для ліній в один провід напруга визначається за кількістю ізоляторів – керамічних дисків в одного грона, що звисає зі стовпа. Нормативні цифри наведені в списку:

1. 3-5 ізоляторів – 35 кВ.
2. 6-8 ізоляторів – 110 кВ.
3. 15 ізоляторів – 220 кВ.

Напруга в житлових районах

Вулицями в межах житлових кварталів лінії електропередачі мають напругу 6-10 кВ, що не створює випромінювань, що перевищують безпечне для людини значення. Ці дроти підводяться в будинку, проходячи над огорожами ділянок.

Дистанції від забору до будівель на ділянці

Для них також розроблені норми щодо безпечного використання. За СНиП житлові будинки та інші будівлі повинні розташовуватися не ближче 5 м від червоної лінії. Це риса передньої межі ділянки. По ній проходять всі підземні і повітряні комунікації, включаючи лінії електропередачі. Порушує безпечну дистанцію тільки провід, підведений безпосередньо до будівлі.

Відео: чи можна будувати будинок біля високовольтної лінії

Ізолятор, на якому кріпиться провід зовні, повинен перебувати на стіні будівлі на висоті 2,75 м і вище. Введення в будинок не повинен розташовуватися над і поряд зі спальними, дитячими кімнатами і приміщеннями, де сім’я проводить багато часу. Оптимальний варіант – стіна комори, підсобного приміщення, передпокої.

Мінімальна провисання СІП над пішохідною доріжкою становить 3,5 м. Провисання проводу між стовпами ВЛ має бути більше 6 м від землі над проїзною частиною.

У приватному секторі ЛЕП проходить по одній стороні вулиці – червона лінія на плані. Відстань від ЛЕП до приватного житлового будинку на землі ІЖС має чітко відповідати нормативам ПУЕ. Протягувати дроти для підключення будинку з протилежного боку треба тільки через додаткові опори. Висота до ізоляторів перевищує 6,2 м. Мінімальна дистанція від ЛЕП напругою 6 кВ до дерев – 2 метра по горизонталі.

Схема монтажу стовпів

Як захиститися від електромагнітного випромінювання

У міру віддалення від лінії електропередачі магнітне випромінювання зменшується. У СанПіН вказана дистанція, коли воно досягає допустимого значення, але не зникає повністю. Фахівці стверджують, що абсолютно безпечну відстань в 10 разів перевищує допустиму.

Додатково в будинку є дроти і електричні прилади. Вони теж при роботі випромінюють електромагнітні хвилі на відстані до 2 метрів від компресора і нагрівальних елементів.

Найнебезпечнішими є праски і холодильники. Найбільше випромінювання отримують люди від телевізорів, оскільки тривалий час знаходяться перед ними. В результаті все випромінювання підсумовуються, і виходить значення, що перевищує безпечний для людини.

Будинки, що знаходяться на відстані ближче 100 метрів від ліній з побутовим напругою і 200 м від високовольтних ліній, необхідно захищати від електромагнітних випромінювань.

Необхідно врахувати

Розташування будівель слід враховувати при будівництві і відразу екранувати фасад. У вже побудованих будинках, особливо старих, розташованих поблизу високовольтних ліній, необхідно зробити ремонт і захиститися частково від зовнішнього магнітного поля.

Дах повинна мати металеву покрівлю. Стіни обтягнуті всередині сталевою сіткою. Вона укладається на поверхню стіни під штукатурку.

При будівництві нового будинку треба використовувати для кладки стін шлакоблок.

Він краще цегли відображає і поглинає випромінювання. При цьому дах і сітка стін повинні бути заземлені.

Всередині будинку треба встановлювати розетки із заземленням для включення в них всіх енергоємних приладів. Конструкцію заземлення можна зробити одну:

1. На відстані від 5 м розмітити трикутник зі сторонами по 2 м.
2. Прокопати канаву по периметру глибиною 20-25 см.
3. По кутах забити прути діаметром 10-12 мм. Довжина їх становить 2 м.
4. З’єднати штирі залізної смугою шириною 20 мм. Товщина її не менше 1,5-2 мм. Обв’язку приварити до кожного штиря або прикріпити болтами, зачистивши попередньо місця контакту від окалини і бруду.
5. Смугу металу приварити до контуру і провести по канаві завглибшки 20 см в будинок.
6. Засипати землею все траншеї.

По дому слід зробити проводку з розрахунком зробленої конструкції. Всі дроти від 3 фази провести і підключити до клемника, привареного до смуги від заземлення.

Дистанція від крана до стовпа

Дозволену віддаленість від опор, вимоги СанПіН і СНиП слід обов’язково дотримуватися при будівництві будинку і підсобних приміщень. Причому це однакові правила як для будинків в місті, так і для будівель в СНТ і ІЖС, що знаходяться в селі або в сільській місцевості.

Будинок в охоронній зоні ЛЕП

Питання

1. Здравстуйте, що робити якщо ділянка потрапляє в охоронну зону ЛЕП а будинок вже побудований?

1.1. – Здрастуйте, сказати чесно, у вас мало шансів його узаконити, але потрібно розбиратися в цьому питанні. Удачі Вам і всього хорошого.

1.2. Якщо Ви не просили Дозвіл на будівництво в адміністрації міста і у Вас його немає, то шансів узаконити цей будинок у Вас практично немає. Рішенням суду його змусять Вас знести. За свій рахунок.

1.3. Привіт, Олександра. Для початку визначимося, що таке охоронна зона ЛЕП – це встановлення особливих умов використання території з метою забезпечення безпечних умов експлуатації та унеможливлення пошкодження ЛЕП. В охоронних зонах ЛЕП забороняється здійснювати будь-які дії, які можуть порушити безпечну роботу об’єктів електромережевого господарства, в т.Ч. Привести до їх пошкодження або знищення, або призвести до завдання шкоди життю, здоров’ю громадян та майну фізичних або юридичних осіб, а також спричинити нанесення екологічних збитків і виникнення пожеж. У межах охоронних зон без письмового рішення про погодження мережевих організацій забороняються будівництво, капітальний ремонт, реконструкція або знесення будівель та споруд. Т.Ч. Ви можете звернутися в електромережевого організацію і спробувати отримати від неї рішення про погодження фактичного місця розташування будинку. Правда, при цьому Ви зверніть на себе увагу електромережної організації, яка, не давши згоди на фактичне розміщення будинку, може зажадати в подальшому знесення будинку. З іншого боку, якщо земельна ділянка знаходиться у Вашій власності, Ви можете спробувати витягти з обставин, що склалися певну матеріальну вигоду. На земельній ділянці, що перебуває у Вашій власності, знаходиться чуже майно – лінія ЛЕП. У зв’язку з цим запропонуйте електромережної організації встановлення сервітуту – надання права обмеженого користування Вашим земельною ділянкою. Власник ділянки, обтяженого сервітутом, вправі вимагати від осіб, в інтересах яких встановлено сервітут, сумірною плати за користування ділянкою. Сервітут встановлюється угодою сторін, а при недосягненні згоди – судом. З огляду на дану обставину, можна спробувати домовитися з електромережної організацією про взаємні поступки: електромережева організація, при наявності можливості, видає Вам рішення про погодження фактичного розміщення будинку, а Ви не вимагаєте встановлення сервітуту. Удачі вам.

2. Чи можна будувати житловий будинок в охоронних зонах ЛЕП-ки.

2.1. Чи можна будувати житловий будинок в охоронних зонах ЛЕП-ки.
Житловий будинок в охороною будинку будувати не можна Побудуєте-це буде розцінено ка самовільна споруда ст 222 ГК РФ.

3. Побудував будинок в охоронній зоні ЛЕП. Що робити?

3.1. Все залежить від номінального класу напруги кВ. Думаю в судовому порядку можливо узаконити у власність.

4. Будинок в охоронній зоні ЛЕП, земля без обтяження, МОЕСК відмовилася відповідно. У половини СНТ будинку зареєстровані. Знаходяться під ЛЕП. Будинок був побудований 2009 до нової постанови. Що робити?

4.1. Добридень! Звертатися за визнанням права власності на житловий будинок в порядку ст. 222 ГК РФ до суду.
Всього доброго!

4.2. Добрий день.
Відмовилася від узгодження чого? Будівництва, реконструкції, оформлення? І якого об’єкта?
Якщо Ваш будинок побудований до 2009 р, але не зареєстрований то Ви маєте право користуватися земельною ділянкою і будинком, а також отримати на них правоподтверждающие документи. Але, оформити нове домоволодіння (тобто інший побудований будинок) або реконструкцію всього скоріше не зможете в адміністративному порядку, тому що Вашим ГПЗУ (містобудівного плану зем. Ділянки) будівництво та експлуатація будівель можливо заборонені. У цьому випадку Ви можете визнати право власності в судовому порядку. На підставі судового рішення Ви отримаєте документи на об’єкт нерухомості.
Запитайте ГПЗУ (можна через МФЦ) Вашої земельної ділянки. З цього документа Ви побачите що Ви можете на даній ділянці зводити безперечно. Якщо експлуатація житлового / дачного будинку заборонена, то подавайте в суд, тому що у Вас СНТ і землі відводилися під дачне будівництво, то право володіння Ви не втратили.

5. При будівництві вдома не звірили документи і залізли в охоронну зону ЛЕП, вийшло замість 1 про метрів 6 метрів, чи можливо отримати зеленку на будинок.

5.1. Привіт Антон!
Необхідно вивчати наявні документи. Звертайтеся до юриста / адвоката очно.

6. Купив землю в СНТ, хотів побудувати будинок, а там оказиваеться всю ділянку займає дві охоронні зони Лепан, тепер не знаю що робити, ділянку купував, в документах було без обтяжень, як мені побудувати будинок? Перша зона ЛЕП 04 кв (займає всю ділянку) друга ЛЕП 35 (займає половину ділянки)? І чи можливо розірвати договір купівлі продажу з покупцем, тк він приховав факт охранки?

6.1. Так, Ви можете розірвати даний договір і зажадати повернення сплаченої суми.

7. Побудував будинок замість згорілого, дозвіл на будівництво є, електромережі підключені. При реєстрації сказали що будинок потрапляє в охоронну зону електромереж. Як таке може бути. ЛЕП і близько немає, тільки стандартні стовпи.

7.1. Відмова в реєстраційному дії потрібно оскаржити в судовому порядку.

7.2. Олег, прийдеться вам в судовому порядку вирішувати дане питання. Інших варіантів немає.

8. Наш земельна ділянка знаходиться в СНТ у межах охоронної зони. На цьому зем. Ділянці планується будівництво дачного будиночка з мансардою. Відстань від рогу будинку до першого проводу ЛЕП більше 2-х м. Чи можливо будівництво будиночка, в Адміністрації отримали відмову про невідповідність параметрів об’єкта ІЖС. Позитивне рішення можливо?

8.1. Ні не можливо.
Ви повинні розуміти і небезпека проживання в такій близькості від ЛЕП.

8.2. Добрий день, немає, почитайте ШЕУ (правила улаштування електроустановок), глава 2.5 «Повітряні лінії електропередачі напругою вище 1 кВ». Там якраз вказані параметри відстані від ЛЕП до житлових будинків.
Таблиця 2.5.23. Найменша відстань від проводів ПЛ до поверхні землі, будівель і споруд на населеній місцевості.

9. Купила будинок, з ділянкою, і виявилося що частина будинку знаходиться в охоронній зоні ЛЕП, точніше 60 м 2. Потрібно ремонт даху та будинку, існує така можливість для мене. Які і де потрібно брати дозволу для ремонту даху і самого будинку !?

9.1. Відповідно до п.10 Правил встановлення охоронних зон об’єктів електромережевого господарства та особливих умов використання земельних ділянок, розташованих в межах таких зон (затв. Постановою Уряду РФ від 24 лютого 2009 р N 160), в межах охоронних зон без письмового рішення про погодження мережевих організацій юридичним і фізичним особам забороняються будівництво, капітальний ремонт, реконструкція або знесення будівель та споруд.
Тому вам необхідно отримати рішення про погодження робіт від електромережної організації.

9.2. Надія, добрий день! Будинок Ви купили, це приватна власність. Ви можете перекрити дах і відремонтувати будинок. Дозвіл на це не треба. Якщо Ви вирішили збільшити площу будинку, тоді дозвіл треба.