Правила установки забору між сусідами в приватному секторі, СНТ, ІЖС і селі: норми (СНиП), висота і зразок згоди

У законодавстві Російської Федерації є чітко прописані правила, яких слід дотримуватися, коли проводиться установка паркану між сусідами по закону. Найчастіше ці правила не дотримуються, що стає причиною численних позовів і суперечок. Також порушуються санітарні норми і правила пожежної безпеки. Давайте розбиратися у всіх нюансах, щоб гарантовано уникнути неприємностей.

Правила установки забору між сусідами

Завдання забору в приватному секторі полягає у визначенні меж ділянки. Охорона володінь і порятунок від сторонніх поглядів – це другорядне завдання. Тому при установці огорожі враховуються інтереси всіх сторін. Забір повинен проходити точно по межі. Побажання і переваги окремих громадян в розрахунки взяті бути не можуть.

Монтаж залізобетонної збірної конструкції на дачі

Спори по положенню огорожі виникають не тільки в момент його будівництва. Дуже часто конструкція коштує роками, перш ніж той, чиє право було порушено, почне діяти для відновлення справедливості. У кращому випадку в результаті подібного сусіди можуть посваритися, але є і такі, хто через суд доб’ються штрафу і знесення всієї конструкції. І вони будуть праві.

Для впевненості в своїх діях варто дотримуватися наступного набору правил:

• Спочатку вивчаються всі документи по ділянці, і з точністю до сантиметра знаходиться положення межі. Найкраще для цього викликати бригаду геодезистів, щоб не було ніяких проблем.

• Це варто відразу узгодити з сусідами і переконатися в тому, що вони згодні з результатами. При виникненні спірних моментів на цьому етапі, врегулювати їх буде найпростіше.

Завантажити зразок угоди на установку паркану між сусідами.

Акт про погодження меж земельної ділянки

• Ще рекомендується скласти акт про межі ділянки в ІЖС або СНТ. Якщо не виходить самостійно точно визначити кордон, геодезисти вам на допомогу. Коштувати їхні послуги будуть недорого, а результат буде точним і задокументованим. У разі чого, буде з чим йти до суду.
• При обстеженні ділянки співробітник геодезичного бюро вивчить місцевість, ознайомиться з документами та на підставі цього видасть свій висновок.

Легка конструкція, але навіть її потрібно узгодити з відповідними органами

Потім, ще до початку будівництва, потрібно узгодити зведення огорожі з відділом містобудування та архітектури на території вашого населеного пункту. Перешкод з боку цих органів зазвичай не буває, за винятком ситуацій, коли зачіпаються системи електрифікації та водопостачання.

Який паркан можна поставити навколо своєї ділянки

У виборі матеріалу для огорожі ніхто вказувати власникові не може. Тут уже важливі його інтереси. Конструкція повинна справлятися з усіма видами навантажень, які можуть бути на неї надані. Зовнішній вигляд повинен відповідати вигляду всієї ділянки, господар сам визначається висоту, форму і оснащення споруди, щоб надійно захистити свою ділянку від непрошених гостей.

Кращі матеріали для парканів між сусідами

Часто буває так, що сусіди зводять кожен свій паркан сам, але і загальні конструкції також поширені, так як це допомагає скоротити чималі витрати на будівництво. В цьому випадку спільно з сусідами обговорюється тип конструкції і матеріали для її зведення. Зараз серед затребуваних матеріалів можна виділити:

Матюкав, фото: Опис:

Сітка рабиця – метровий паркан

Це вкрай просте рішення, за невеликі гроші. Найчастіше воно застосовується в якості тимчасового загородження, але якщо від своїх сусідів ви не хочете закриватися наглухо, такий паркан можна залишити в якості постійного.

Для заснування такої огорожі використовуються невеликі круглі стовпи. Перетин може бути невеликим, так як конструкція не відчуває вітрових навантажень.

про встановлення паркану з сітки рабиці читайте за посиланням.

Цікаво знати! Сітка рабиця абсолютно не захищає від вітру. Якщо ділянка знаходиться в продувається місці, то вона не підійде.

Дерево завжди вважалося бюджетним матеріалом, але зараз на нього ціни позамежні. Намедни автор статті потрапив в магазин «Леруа Мерлен» і побачив дошку перетином 20 * 400 * 2000 вартістю 470 рублів.

Звичайно, паркан з дерева буде дуже красивим, але влетить він господареві в копієчку.

Кращим матеріалом дерево не назвеш, так як воно сильно страждає від води і за ним потрібен регулярний догляд (фарбування, лакування).

Огорожа з металу

Всілякі конструкції з металу дуже затребувані сьогодні, особливо каркасні варіанти, обшиті профнастилом (читайте на нашому сайті про те, як виконується встановлення паркану з профнастилу ). Вони і за ціною виходять дешевше інших аналогів, і по дизайну виглядають пристойно, і з навантаженнями справляються на рівні.

У роботі застосовуються сталеві стовпи різного перетину і профільовані труби 20 * 40.

Збірні з / б конструкції

Ці паркани збираються за короткий час, дуже надійні і виглядають приємно. Складаються вони з профільованих стовпів з пазами і панелей різного формату, включаючи декоративні вставки.

Підняти такий паркан можна дуже високо, збільшуючи кількість плит в секції, щоб повністю закрити двір від огляду з боку (більше інформації про установці бетонного паркану за посиланням).

Чи можна поставити глухий паркан між сусідами з цегли

кам’яні і цегляні огорожі є найскладнішими в виконанні. Важать такі споруди багато, тому їм потрібно міцну основу (фундамент). Кладка виконується тільки мулярами. Такі паркани виглядають завжди презентабельно.

Про всі варіанти писати не будемо, так як нас більше цікавить сама процедура узгодження і будівництва.

Правила і норми для СНТ і ОНТ

СНТ – це садове некомерційне товариство, ОНТ теж товариство, але городнє. Люди, які перебувають у них, при будівництві огорожі повинні керуватися рекомендаціями, викладеними в СНиП 30-02-97 . У 2018 році в цей документ були внесені останні зміни. ГОСТ для даного питання не розроблений. Для СНТ в ньому прописані такі рекомендації. Наголошуємо, саме рекомендації. Основний документ – це регламент товариства.

Типовий ділянку в СНТ

• Максимальна висота огорожі між сусідами в СНТ на дачній ділянці не повинна перевищувати 2 метри.
• глухий паркан допускається встановлювати тільки з боку проїжджої частини, вулиці або яру.
• Паркан, що розділяє сусідні ділянки, повинен бути світлопроникним (прозорим або у вигляді сітки або решітки). Ця вимога вберігає землю від затінення, що може бути згубно для багатьох культивованих рослин.
• Є ситуація, коли глухий паркан на межі встановити можна тільки з обопільної згоди сусідів.

Для дачних ділянок прекрасним варіантом огорожі буде сітка рабиця. Через неї і перелізти складно при зазначеній висоті, і мікроклімат на ділянці вона псувати не буде.

Також допускається з сусідами узгоджувати і висоту паркану. Якщо немає супротивників, то це параметр можна збільшити до обумовленого значення.

Увага! При узгодженні всіх параметрів конструкції, які можуть стати потенційно спірними, потрібно з сусідами підписати акт у двох примірниках. У разі чого цей документ може бути пред’явлений в суді, як доказ правоти.

Звід правил 53.13330.2011 також є документом, згідно якого варто розташовувати об’єкти на ділянці в СНТ, включаючи паркани. Тут ми можемо знайти рекомендовані відступи різних об’єктів один той одного. Вся потрібна інформація показана на фотографії нижче.

Забудова території згідно з нормами для СНТ

Приділіть час рекомендаціям, які видає місцеве самоврядування. Від регіону до регіону вони можуть істотно відрізнятися.

Незважаючи на домовленість між сусідами про встановлення світлонепроникного забору і його висоті, при перевищенні рекомендованих значень, необхідно звернутися для узгодження до органів місцевого самоврядування. Коли висота конструкції планується більше 2 м, додатково звертаються і до архітектора – без його схвалення будівництво буде незаконним, навіть за погодженням сторін. Укладення цієї експерта потрібен і при зведенні огорожі на кутовій ділянці.

Правила пожежної безпеки

Норми і рекомендації СНиП, а також постанови місцевого самоврядування можуть підлягати обговоренню і навіть оскарженню з боку жителів, а ось з правилами протипожежної безпеки доведеться миритися при будь-яких умовах.

Пожежа в СНТ – вогонь легко перекинеться на сусідні будови

Якщо зазирнути в ці правила, то можна виявити, що в них не регламентований відступ між будівлями на одній ділянці і відступи між парканами. Зате є чіткі вимоги по відстанях від будинку до будівель сусіда.

• мінімально можливе відстань від будинку до паркану сусідів становить 3 метри – не стосується госпбудівель (там вимоги менші).
• Якщо обидва будинки побудовані з бетону, цегли, каменю та інших вогнетривких матеріалів робиться відступ в 6 м.

Проекти таких будинків можете знайти на нашому сайті:

1. Проектування цегляних будинків.
2. Проекти будинків з бетону.
3. Будівництво приватного будинку з природного каменю.

• Якщо будинок дерев’яний, відстань збільшується до 10 м.
• Якщо змішаний – до 8-ми.

Відстані між будинками відповідно до класу вогнестійкості матеріалів, з яких вони побудовані

Увага! Якщо ваш сусід вже побудував будинок на положеннях 3-х метрах від огорожі, а ви хочете почати будівництво дерев’яної каркасної конструкції, наприклад, від паркану доведеться відступати залишилися 7 м. І нічого з цим поробити не можна. Сусід законів не порушив, попередніх угод ніяких не складено.

Санітарні норми установки забору між сусідами

На ділянках крім основної будівлі є і додаткові. Кожне з них має знаходитися від забору на відстані.

• Туалет на ділянці, яким би чистим і доглянутим він не був – це джерело неприємних запахів ( проекти дачного туалету можете подивитися на нашому сайті). Він також привертає багато комах, що може стати незручністю для ваших сусідів. Тому розташовувати його до паркану можна не ближче 1-го метра.

Туалет, а позаду нього огорожу

• хозблок відноситься від огорожі на точно таку ж відстань (взагалі, цей відступ мінімально можливий). Важливо щоб скат його покрівлі був направлений всередину ділянки, а не до сусідів, так як стікає вода може підмивати паркан і посадки.
• На такій же відстані може бути розташована теплиця (з проектами теплиць для дачі можете ознайомитися за посиланням).
• Всі споруди, здатні порушувати екологію сусідньої ділянки мають від забору великі відступи.

Санітарні та протипожежні норми

• пташник не повинен доходити до нього 4 метри. Те ж саме стосується і будівель для утримання худоби. На положення септика або вигрібної ями більше впливає розташування колодязів на вашому і сусідньому ділянках – мінімально допустима відстань 25 м. Витримати його виходить не завжди, якщо ділянки мають невелику площу.
• Існують вказівки і з приводу рослинності на ділянці. Високорослі дерева не можуть перебувати ближче 3 м від огорожі, середньорослі – 2 м, а чагарники можна висаджувати на відстані в 1 м. Для трави, квітів та іншого дрібного озеленення рекомендацій не передбачено.

Пожежними та санітарними нормами нехтувати не варто. Це як мінімум загрожує великими штрафами, а то і зовсім від вас через суд можуть зажадати знести будову за свій рахунок.

Вимоги для парканів в ІЖС

СНиП не вимагає від власника зводити огорожу по окрузі, однак все це роблять для захисту будинку від проникнення сторонніх і свого приватного життя від цікавих сусідів.

• Якої висоти паркан може бути? Згідно з нормативами висота огорожі для ІЖС меду сусідами в селі і місті не визначена. Власник має право зводити конструкцію будь-якої висоти. Прозорість конструкції також не встановлена, проте в верхній частині рекомендується робити порожнечі різної форми, які заповнюються металевими гратами, для забезпечення нормальної вентиляції ділянки.
• Поставити суцільний паркан між сусідами власникам ІЖС не заборонено, проте врахуйте, що якщо конструкція потіснить вашого сусіда будь-яким чином, він матиме право вимагати усунення причин.

У ІЖС закривати ділянку можна суцільними огорожами

• Якщо говорити про двоквартирних будинках, побудованих на одному або сусідніх ділянках, то їх можна городити суцільним парканом ( проекти будинків на дві сім’ї можете подивитися на нашому сайті).
• Таунхауси вважаються одночасно і міськими будівлями і сільськими ( проекти таунхаусів можете подивитися, перейшовши за посиланням). Будинки господарів розташовуються один до одного впритул, що для багатьох є незручністю. Всі огорожі території між сусідами виконуються строго за планом, який видається при проектуванні будівлі. Огорожа не повинна відрізнятися зовнішнім виглядом, тому все робиться мешканцями спільно або передбачається відразу забудовником на етапі будівництва та благоустрою території

Між сусідами в приватному секторі не встановлені паркани – таунхаус

Норми відступів основних об’єктів на ділянці від огорож точно такі ж, як і для СНТ. Повторюватися не будемо.

Як правильно і хто повинен будувати паркан на межі

В СНТ і ІЖС займатися будівництвом паркану може будь-який з сусідів. Кожен може поставити свій власний паркан, не заходячи на територію сусіда.

Установка глухого паркану – всередині буде змонтований профлист

• Для початку будова буде достатньо отримати усну згоду сусіда. Як розумієте, це вимога формальне.
• Якщо за огорожею проходить вулиця, природоохоронна або санітарна зони, то рішення про зведення огорожі господар приймає самостійно. При цьому варто зорієнтуватися на місцевих правових норм відступами.
• Тильна сторона забору завжди прямує в бік двору будує його людини, якщо інше не обумовлено заздалегідь з сусідами.
• Метод монтажу огорожі вибирається в індивідуальному порядку, залежно від типу матеріалів, щільності грунту та інших технічних факторів.

вимоги інсоляції

Затверджена СЕС схема забудови продовжує діяти і в 2019 році. Вона передбачає дотримання норм по інсоляції, а саме:

1. Паркан не повинен затінювати вікна житлових кімнат.
2. Їм також не повинен бути перекритий огляд з вікна.
3. Не допускається перекриття доступу повітря і порушення вентиляції ділянки.

План інсоляції території

Якщо вам здається, що ці вимоги надумані, зайдіть на будівельні форуми, і почитайте, що пишуть користувачі. Багато хто скаржиться на те, що сусіди свої великим парканом перекривають доступ повітря, через що потрапляє мало світла, а приміщення нормально не може провітрюватися.

У такій ситуації людина має право подати до суду, після чого на місце виїжджають пристави і визначають відповідність забору згаданим вимогам. На вимогу суду високий паркан може бути знесений.

Як вирішувати спірні ситуації

Якщо вже сталося так, що справа дійшла до суперечок, то діяти потрібно приблизно за такою схемою.

До суду краще справа не доводити

Найпоширеніший суперечка між сусідами – це визначення межі ділянки. Захоплення чужої території може відбутися випадково або через злі наміри – багато, таким чином, намагаються збільшити площу своєї ділянки. Щоб такого не виникало, необхідно перед установкою забору узгодити все з сусідами і в разі чого звернутися до компетентних органів для врегулювання ситуації. Така угода дасть наступні переваги.

• Відразу позначити всі спірні моменти.
• Обумовити всі умови угоди – такий документ буде мати повну юридичну силу і може виступати доказом в суді.
• Вказати всі заходи, які можуть бути прийняті за недотримання умов укладеного договору.

Увага! Якщо сусід по якихось причин відмовляється підписуватися під угодою, то краще не ризикувати – хто знає, що у людини на умі. У такому випадку при будівництві забору орієнтуйтеся на нормативи, про які було розказано в цій статті.

Якщо ситуація вже дійшла до суперечки, паркан встановлений, і одна зі сторін вважає себе обмеженою, то вона в праві звернутися до суду з вимогою вирішити ситуацію. Такі справи зазвичай не прості. Тяганина може затягнутися на якийсь час – свою правоту потрібно ще довести, а якщо в справі беруть участь досвідчені юристи, то в хід можуть піти фактори, які не прописані в законах, яких також вистачає.

Відео про те, які і на якій відстані від сусідів можна ставити паркани

висновки

Резюмуючи все написане, важливо відзначити, що не варто нахабніти і захоплювати чужу ділянку землі. Якщо людина не полінується і звернеться до суду, то з високою часткою ймовірності порушника змусять знести паркан, і ніхто гроші за це йому відшкодовувати не буде.

Мирне врегулювання питання завжди в пріоритеті. Навіть якщо сусід не бажає підписувати з вами паперу, виразно поясніть, для чого вони потрібні, і натякніть на вигоди, які він набуває. Якщо вже й тут домовитися не виходить, то звертайтеся за допомогою до геодезистам, архітекторам і нормам СНиП.

Висота огорожі між сусідами по закону 2018-2019

Норми по висоті парканів та огорож між сусідніми ділянками по закону в 2018-2019, СНИП і Звід Правил для ТСН, СНТ, ОНТ, ЛПГ, ІЖС. Оптимальна висота огорожі на дачі, котеджі, в приватному секторі, селі.

Що таке землі ТСН, СНТ, ОНТ, ДНП і ІЖС і в чому різниця

Відповідно до Земельного кодексу РФ всі землі поділяються на категорії за цільовим призначенням, а згідно з Федеральним законом від 29.07.2017 N 217-ФЗ «Про ведення громадянами садівництва і городництва для власних потреб і про внесення змін до окремих законодавчих актів Російської Федерації» земельні ділянки різняться по дозволеному увазі використання:

Землі сільськогосподарського призначення:
СНТ – Садове Некомерційне Товариство або Садівництво
ОНТ – городницьких Некомерційне Товариство
ДНП – Дачне Некомерційне Партнерство
ЛПГ – Приватне Підсобне Господарство (польові ділянки ЛПГ)

У зв’язку з Федеральним законом “Про ведення громадянами садівництва і городництва для власних потреб і про внесення змін до окремих законодавчих актів Російської Федерації” від 29.07.2017 №217-ФЗ який вступив в законну силу з 01.01.2019, все СНТ, ОНТ, ДНТ повинні будуть змінити свої статути і перетворяться в ТСН.

ТСН – Товариство Власників Нерухомості (за новим законом з 01.01.2019)

Параметри забору законом нормуються тільки для садових, городніх і дачних ділянок, підсобних господарств ТСН (СНТ, ОНТ, ДНП, ЛПГ) з категорією «Землі сільгосппризначення» і в новій редакції СНиП позначені тільки як рекомендаційні.

Тому орієнтуватися варто на норми прописані в статуті Вашого товариства.

Землі населених пунктів:
ІЖС – Індивідуальне Житлове Будівництво
ЛПГ – Приватне Підсобне Господарство (присадибні ділянки ЛПГ)
Для ділянок, виділених під індивідуальне житлове будівництво ІЖС, особисте підсобне господарство ЛПГ з категорією «Землі населених пунктів» – законодавчих обмежень по висоті огорожі не існує.

Тому орієнтуватися потрібно на ПЗЗ (Правила землекористування і забудови) муніципального освіти до якого територіально відноситься Ваш ділянку.

Важливо: В обох випадках, якщо Ваш паркан буде затінювати ділянку або будинок сусіда або перешкоджати вентиляції ділянки, то у нього буде право звернутися за захистом до суду.

Висота огорожі в ТСН (СНТ, ОНТ, ДНП) згідно із законом

Санітарно-побутові та будівельні норми для ділянок ТСН (СНТ, ОНТ, ДНП) регулюються СП 53.13330.2011 (актуалізована версія СНиП 30-02-97) Збірка правил. Планування і забудова територій садівничих (дачних) об’єднань громадян, будівлі та споруди (затв. Наказом Мінрегіону РФ від 30.12.2010 N 849).

Причому дотримання цього Зводу Правил внесено в «Список обов’язкових» – Розпорядженням Уряду від 21 червня 2010 року № 1047-р яке зобов’язує дотримуватися вимог СП, ГОСТів або Сніпов. До цього переліку включено деякі пункти попередньої редакції CНіП:

СНиП 30-02-97 * «Планування і забудова територій садівничих (дачних) об’єднань громадян, будівлі та споруди». Розділи 4 (пункти 4.1 – 4.6, 4.9), 5 (пункти 5.1 – 5.6, 5.10 – 5.13), 6 (пункти 6.1 – 6.4, 6.6 – 6.13), 7, 8 (пункти 8.1 – 8.4, 8.6 – 8.16).

Схематично все регламентовані чинним СП норми для ТСН, СНТ, ОНТ, ДНП показані на малюнку

Про паркани між сусідами в попередній редакції СНиП 30-02-97 для ТСН, СНТ, ОНТ, ДНП була наступна рекомендація:

Згідно СНиП 30-02-97 Містобудівного Кодексу РФ, дозволена висота розділового забору між двома ділянками не може перевищувати 1,5 метра. Не можна встановлювати глухі паркани, огородження повинне мати просвіти, щоб не створювати тіні на ділянці сусідів.

6.2. Індивідуальні садові (дачні) ділянки, як правило, повинні бути обгороджені. Огородження з метою мінімального затінення території сусідніх ділянок повинні бути сітчасті або гратчасті (наприклад штахетник ) Висотою 1,5 м. Допускається за рішенням загальних зборів членів садівничого (дачного) об’єднання пристрій глухих огорож з боку вулиць та проїздів.

Однак у новій редакції СП 53.13330.2011 немає вказівок щодо висоти паркану між сусідніми ділянками СНТ:

6.2. По периметру індивідуальних садових, дачних ділянок рекомендується влаштовувати сітчасту огорожу. За обопільною письмовою згодою власників сусідніх ділянок (узгодженим правлінням садівницького, дачного об’єднання) можливо влаштування огорожі інших типів.
Допускається за рішенням загальних зборів членів садівничого, дачного об’єднання пристрій глухих огорож з боку вулиць та проїздів.

Всі необхідні вимоги до парканів учасників ТСН (СНТ, ОНТ, ДНП) базуються на СП 53.13330.2011 і прописуються в статуті товариства. Тому при плануванні огорожі обов’язково ознайомтеся з Статутом Вашого товариства!

Перед будівництвом паркану рекомендуємо узгодити висоту і параметри майбутнього паркану з сусідами і правлінням в письмовому вигляді і зробити позначку у відповідних документах садівничого або дачного об’єднання.

Що робити якщо Ви хочете встановити високий паркан

Взагалі кажучи сваритися і псувати відносини з сусідами – остання справа, потрібно уникати цього і намагатися підтримувати хороші добросусідські відносини. Однак з сусідами може дуже не пощастити і тоді тільки високий суцільний паркан між ділянками вирішить Вашу проблему.

Є спосіб зробити це цілком законно: по СП і статутам ТСН (СНТ, ОНТ, ДНП) паркан повинен відповідати їх вимогам і встановлюватися по межі ділянок. Тому, якщо Ви зробите невеликий декоративний парканчик який відповідає всім правилам по межі між ділянками, а потім відступите від нього на 1 метр або більше вглиб своєї ділянки і спорудити там капітальний високий суцільний паркан який назвете «спорудою або іншої будівництвом» – то формально Ви нічого не порушите і матимете рацію.

Покроковий алгоритм установки високого суцільного паркану в ТСН (СНТ, ОНТ, ДНП) згідно із законом наступний:

1. Відмежувати ділянку, зберегти всі документи;
2. Зробити винос меж ділянки в натуру. При цьому обов’язково вимагайте щоб були встановлені межові знаки (кілочки) і зробіть побільше фотографій, збережіть документи.
3. По межі ділянки встановлюєте парканчик за всіма вимогами статуту ТСН і СП. Можна закласти невелику відстань 10-20 см на похибку вимірювань і відступити всередину своєї ділянки на цю відстань. Після установки зробіть багато фотографій із застосуванням будівельно-геодезісткой лінійки так щоб було видно відстань по лінійці між межею ділянки і огорожею. Цей паркан потрібно робити обов’язково, тому що якщо його не буде – сусіди можуть скористатися кадастровим зміщенням і по суду встановити кадастрову помилку яка виправляється по фактичному стану огорожі! В ідеалі парканчик бажано ще й застрахувати! 🙂
4. Далі відступите на 1 метр від межі ділянок встановленої геодезистами (можна більше, але ні на 1 см менше!) І ставте глухий паркан потрібної Вам висоти. Дуже важливо щоб між будь-якою частиною конструкції суцільного паркану і кордоном було відстань не менше 1 метра. Все фіксуйте на фото.
5. Всі чеки (а краще іменні договору) на матеріали і монтаж встановленого паркану обов’язково збережіть.

Судова практика показує, що в разі якщо від межі ділянок до паркану є відстань не менше 1 метра і це можна довести, тобто все підтверджено документально (для цього ми робили межування, винос в натуру і багато фотографій) – претензій до паркану не буде.
Якщо виникне суперечка з приводу відстані в 1 метр – вимагайте проведення експертизи, її вартість оплатить програла в суді сторона.
Якщо паркан спробують демонтувати без рішення суду – звертайтеся в поліцію і потім до суду за відшкодуванням збитків (тому знадобляться всі збережені документи та договори).

Сусідам, які швидше за все будуть незадоволені подібним рішенням питання, доведеться доводити в суді що порушено їхні права. В даному випадку можна буде скаржитися тільки на порушення інсоляції і вентиляції ділянки після установки забору. Але довести це порушення в суді – дуже проблематично, як раз про це наступний пункт статті.

Що робити якщо високий паркан встановив сусід

Захищати свої права від дій сусіда який вирішив побудувати високий паркан – дуже складно. Теоретично можна робити наголос на те що паркан порушує вентилируемость, затінює Ваш ділянку і заважає вирощувати урожай, але на сьогоднішній день немає нормативної бази щоб визначити мінімальну і допустиму інсоляцію (освітленість, освітлення сонячним світлом) земельної ділянки.

Що робити якщо сусід встановив високий паркан

В першу чергу Вам слід звернутися до правління садівницького або дачного об’єднання зі скаргою на порушення норм огороджень, які повинні бути прописані в статуті.

Якщо таким способом питання вирішити не вдалося – звертайтеся до суду, але врахуйте що для позитивного рішення на Вашу користь послатися на порушення існуючих СП 53.13330.2011 і норм прописаних у статуті ТСН (СНТ, ОНТ, ДНП), для суду швидше за все буде недостатньо.

До суду з позовом про знесення паркану потрібно буде звернутися не в порядку порушення Сніпа, СП або закону, а в порядку статті 304 Цивільного Кодексу «Захист прав власника від порушень, не пов’язаних з позбавленням володіння»:

Власник може вимагати усунення будь-яких порушень його права, хоча б ці порушення і не були поєднані з позбавленням володіння.

Тут найскладнішим моментом буде довести суду, що відповідач установкою забору дійсно порушив Ваші права і законні інтереси.

Чинні закони не містять нормативів освітленості та вентіліруємость садівничого або дачного земельної ділянки, тому довести, що фактична освітленість менше нормативної, неможливо. Але якщо вдасться довести, що тінь від чужого паркану заважає вирощувати урожай, то тут, мабуть, суд може зайняти сторону позивача.
Виміряти кількість зібраного врожаю в минулі роки, до установки забору, і в цьому році, тобто після його зведення, дуже складно, тому варто заздалегідь, ще до звернення в суд, запастися доказами, якими можуть виступати і фотографії, і показання свідків.

Таким чином, звертаючись до суду з подібними позовами, не варто сподіватися виключно на існуючі будівельні нормативи, потрібно ретельно готувати докази на підтвердження порушень своїх прав.

Висота огорожі для ІЖС, ЛПГ, котеджних селищ по закону

Будівництво на ділянках ІЖС нормується Зводом правил з проектування та будівництва СП 30-102-99 Планування і забудова територій малоповерхового житлового будівництва , Але про висоту забору на ділянці ІЖС в них нічого не вказано.

Тому параметри забору на ділянці ІЖС регулюються адміністрацією муніципального освіти конкретного населеного пункту до якого відноситься ділянка. МО, спираючись на ті ж норми СП 53.13330.2011 для СНТ, може розробити власні норми і положення, орієнтуючись на кліматичні та інші регіональні особливості територій.

Необхідні відомості слід шукати в Генплані і ПЗЗ (правила землекористування і забудови) Вашого муніципалітету:

Правила землекористування і забудови (ПЗЗ) – документ містобудівного зонування, який затверджується нормативними правовими актами органів місцевого самоврядування, нормативно-правовими актами органів державної влади суб’єктів Російської Федерації – міст федерального значення Москви, Санкт-Петербурга і Севастополя та в яких встановлюються територіальні зони, містобудівні регламенти , порядок застосування такого документа і порядок внесення до нього змін. До затвердження правил землекористування і забудови в обов’язковому порядку за їхнім проектом проводяться публічні слухання.

Т.ч. для ІЖС висота огорожі регламентується місцевим законодавством, норми шукайте в ПЗЗ на сайті МО, або надішліть листа за адресою місцеву адміністрацію і на протязі 30 робочих днів Вам зобов’язані так само письмово дати відповідь. Якщо будуть обмеження на параметри забору – їх потрібно буде врахувати при проектуванні огорожі. Ось наприклад витяг з ПЗЗ міста Казань

Якщо в ПЗЗ немає обмежень (таке теж можливо) – значить поки немає, але можливо з’являться пізніше. Це означає що від сусідів теоретично можна відгородитися будь-яким, навіть 3-х метровим, забором. Проте, щоб уникнути конфліктних ситуацій в майбутньому, рекомендуємо зафіксувати свої наміри і характеристики планованого паркану з сусідами по ділянці – в письмовій формі і обов’язково зафіксуйте документально дату установки забору.

Висота огорожі по закону в житлових зонах населених пунктів, приватному секторі, селі

Нормується аналогічно ІЖС:

Вимоги до огорожі земельних ділянок в житлових зонах населених пунктів встановлюються Правилами землекористування і забудови муніципального освіти.

Перед початком будівельних робіт краще побувати в місцевому органі самоврядування, і з’ясувати, який же може бути максимальна висота огорожі.

Повторимося, в більшості муніципальних утворень такі правила не затверджені. І як потім буде, незрозуміло. Тому бажано запастися доказами що паркан був поставлений раніше прийняття правил.

висновок

Не забувайте найважливішого!

1. Перед установкою нового паркану обов’язково вивчіть вимоги до огорож в залежності від розташування Вашої ділянки.Щоб в майбутньому не мати проблем, краще перед установкою отримати погодження від адміністрації і сусідів в письмовому вигляді.
2. Закон не має зворотної сили, тому якщо Ви встановили паркан до його прийняття і можете це довести (надати документи про встановлення, наприклад договір монтажу та акт виконаних робіт) – то нормативи прописані в новому Законі на Ваш паркан не поширюються!
3. З сусідами краще жити дружно і завжди вирішувати питання мирним шляхом – домовлятися!А досягнуті домовленості обов’язково фіксувати в письмовому вигляді.

На закінчення питання викладеного в статті, пропонуємо Вам ознайомитись з дуже повчальну історію про паркан між сусідами, яка показує чому важливо не доводити ситуацію до абсурду, а вирішувати всі розбіжності з сусідами мирним шляхом за допомогою переговорів, по-людськи і не забувати, що всі норми , ГОСТи, Склепіння Правил і СНИП не з неба впали, кожна буква, кожна параграф в них – скандалами, судами і людськими трагедіями писані (серіал Участок 8 серія «Забір»):

Обговорити важливі питання про висоту забору можна у відповідному розділі форуму: Висота огорожі між сусідніми ділянками по закону

Дана стаття постійно доповнюється, напишіть будь ласка в коментарі якщо у Вас є питання або доповнення по темі «Висота огорожі між сусідніми ділянками по закону», ми обов’язково відповімо на нього.

Дякую за увагу! Ми завжди Вам раді! 🙂

Хочете гарний паркан не як у всіх? Замовте безкоштовний розрахунок огорожі з евроштакетніка!
Для самих уважних знижка при замовленні евроштакетніка -10% по промокодом «VISOTA2019»
Телефонуйте: 8 800 350 9003 (дзвінки безкоштовні) Пишіть: [email protected]