У яких випадках і яким чином можна розірвати договір оренди земельної частки (паю), укладений на невизначений строк?

Відповідно до ч. 2 ст. 763 Цивільного кодексу України договір оренди (найму), укладений на невизначений строк, може бути розірваний на вимогу будь-якої із сторін у будь-який час за умови попередження у письмовій формі другої сторони за три місяці до дати розірвання договору.

Визначений строк попередження – три місяці – передбачений для розірвання договорів щодо оренди нерухомого майна.

Зверніть увагу! Договором оренди земельної частки (паю) може бути передбачений інший строк попередження сторони про розірвання договору оренди земельної частки (паю), аніж три місяці.

У разі наявності у сторони бажання розірвати договір, укладений на невизначений строк, необхідно надати (надіслати) іншій стороні попередження про відмову від договору оренди та його розірвання обов’язково у письмовій формі.

Крім того, варто мати на увазі, що чинним законодавством України встановлені граничні строки щодо договорів оренди земельних ділянок.

Так, відповідно до ч. 3 ст. 93 Земельного кодексу України, ст. 19 Закону України «Про оренду землі» визначено, що строк дії договору оренди землі не може перевищувати 50 років.

У такому разі, якщо строк дії договору оренди у самому договорі не визначений, та у разі відсутності відмови від договору будь-якої із сторін до закінчення встановленого законом максимального строку, договір оренди припиняється зі спливом максимального строку (50 років).

Крім того, Типовим договором оренди земельної частки (паю), затвердженим наказом Держкомзему від 17.01.2000 N 5 , взагалі не передбачено можливості укладання договору на невизначений термін (безстроково).

Матеріал розроблений Земельною спілкою України по замовленню ПРООН

© 2012 Асоціація «Земельна спілка України». Всі права захищено.

Дана інформація була підготовлена Асоціацією «Земельна спілка України». Забороняється відтворення та використання повністю або будь-якої частини даної інформації у будь-якому форматі, включаючи графічний, електронний, копіювання, передрук чи використання в будь-який інший спосіб без письмової згоди Асоціації «Земельна спілка України».

Угода про розірвання договору оренди

Угода про розірвання договору оренди (далі “Угода”) укладається між сторонами з метою дострокового припинення попередньо укладеного договору оренди майна.

Проект цієї Угоди може бути використаний для розірвання Договору оренди земельної ділянки, Договору оренди нерухомого майна або Договору оренди рухомого майна, які були попередньо укладені між Орендодавцем (власником майна) та Орендарем (користувачем таким майном).

Ця Угода укладається між Орендодавцем та Орендарем, якщо вони дійшли добровільної спільної згоди щодо порядку дострокового припинення договору оренди майна.

У тексті цієї Угоди потрібно визначити (1) вид та характеристики майна, що має бути повернуто назад Орендодавцю; (2) останню дату строку дії Договору; (3) заходи відповідальності, що можуть бути застосовані до однієї із сторін за порушення нею умов виконання попередньо укладеного договору оренди; (4) вимога про повернення заборгованості (за наявності) тощо.

Звертаємо увагу, що проект цієї Угоди не може бути використано для припинення будь-якого договору оренди в односторонньому порядку (тобто без згоди іншої сторони). В такому випадку необхідно скористатися Повідомленням про розірвання договору оренди земельної ділянки, Повідомленням про розірвання договору оренди нерухомого майна або Повідомленням про розірвання договору оренди рухомого майна.

Як використовувати документ

Оскільки за Договором оренди земельної ділянки право оренди виникає лише після реєстрації такого права в Єдиному державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (далі “Реєстр нерухомості”), сторонам цієї Угоди потрібно додатково також визначити ту сторону, на яку буде покладено обов’язок з державної реєстрації припинення права оренди земельної ділянки в Реєстрі нерухомості.

За Договором оренди нерухомого майна право оренди має бути зареєстровано в Реєстрі нерухомості, якщо договір оренди укладено на строк 3 (три) роки і більше. В цьому випадку сторони Угоди будуть зобов’язані провести державну реєстрацію припинення права оренди в Реєстрі нерухомості та визначити сторону, яка буде відповідальною за вчинення таких дій.

Якщо договір оренди майна був нотаріально посвідчений, в такому випадку ця Угода має бути також підписана Орендарем та Орендодавцем та додатково засвідчена нотаріально. Якщо договір оренди майна був укладений у простій письмовій формі, в такому випадку ця Угода також повинна буде укладена у простій письмовій формі (тобто без нотаріального посвідчення).

Застосовуване законодавство

Ця Угода про розірвання договору оренди підготовлена у відповідності до чинних положень цивільного та господарського законодавства, а також усталеної практики підготовки документів такого виду.

Як змінити шаблон

Ви заповнюєте форму. Документ створюється у Вас на очах по мірі того, як Ви відповідаєте на питання.

У кінці Ви отримаєте його безкоштовно у форматах Word та PDF. Ви зможете змінити його та використати знову.

Угода про розірвання договору оренди майна, Угода про розірвання договору оренди за згодою сторін, Угода про розірвання договору оренди за спільною згодою сторін, Угода про розірвання договору оренди майна за згодою сторін, Угода про розірвання договору оренди нерухомості

Комерційна нерухомість – Інші шаблони юридичних документів для завантаження

• Договір оренди нерухомого майна
• Лист про зменшення орендної на період дії воєнного стану
• Додаткова угода про надання орендних канікул на період дії воєнного стану
• Акт приймання-передачі земельної ділянки в суборенду
• Договір оренди земельної ділянки
• Акт приймання-передачі в оренду нерухомого майна
• Договір суборенди земельної ділянки
• Акт приймання-передачі земельної ділянки в оренду
• Повідомлення про розірвання договору оренди нерухомого майна
• Повідомлення про розірвання договору оренди земельної ділянки

• Інші шаблони юридичних документів для завантаження